仍肩负着不小的去库存压力
2021-03-22 12:00
来源:未知
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从长三角范围看降首付新政落实情况,南京、苏州成例外:南京市区暂不执行,苏州“打折”执行,江苏其他11市落地全国标准。浙江杭州多数银行按兵不动、尚未放出消息,温州一些银行争分夺秒执行新政。

目前,全国40多个城市九成已取消或为限购松绑,只有北京、上海、广州、深圳、三亚等5个城市仍在坚守。

央行刚刚释放新政“大礼包”:降低购买首套房、二套房首付。但长三角楼市执行出现严重分化、区别对待:火爆热点城市不执行,库存高企城市如迎来及时雨,拥抱新政。

(原标题:长三角楼市冰火两重天 区别对待降首付新政“礼包”)

继南京市房管局局长郭宏定认定去年当地行情为“史上最好一年”后,南京楼市库存量从去年5万余套持续降至当下的4.5万套;苏州市区可售住宅类房源近年来首次不足3万套;杭州去年创造12.6万套的“天量”成交纪录,新年开局火热行情延续。而江苏镇江、宿迁、盐城、南京高淳及溧水等一些区域、板块,仍肩负着不小的去库存压力。(完) (记者 朱晓颖)

南京工业大学副教授吴翔华认为,南京不仅没有去库存压力、甚至还有过热倾向,某种程度上来说,维持首付标准,是地方持审思慎行考虑,降低国土部门、开发商、金融机构系统风险的做法。政策信号,也加重了民众对热点城市房价的短期看涨预期。

南京、苏州房子不愁卖,房价、成交量涨幅在全国排名前列,这恐怕是有底气不执行、“打折”执行的原因之一。“南京、苏州楼市相对火爆,首付从紧,体现出地方分类调控思路。城市内部也有差别。”南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远5日在受访说。

新政意味着购房“门槛”再度降低:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭“首套房”商业性贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地还可下浮5个百分点;对购房贷款未结清的居民家庭,“二套房”最低首付款比例调整为不低于30%。过去,一些地方执行上述两项指标分别为30%、40%。

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